Casas en Venta en Caracas
Casas familiares con jardín, garaje y espacio para crecer en las mejores urbanizaciones residenciales de Caracas. Precios en USD, contacto directo.
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Casa Los Naranjos del Cafetal
- Venta Operación
- 05 Habitaciones
- 04 Baños
- 26-19762 Codigo Inmobiliario
- 850 M2
- 47 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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395.000 $
Casa Los Pomelos
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 05 Baños
- 26-5661 Codigo Inmobiliario
- 600 M2
- 52 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
-
Detalles
555.000 $
Casa Los Naranjos del Cafetal
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 04 Baños
- 26-14559 Codigo Inmobiliario
- 900 M2
- 01 Antiguedad (Años)
- 05 Puestos de Est.
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1.700.000 $
Casa Los Naranjos del Cafetal
- Venta Operación
- 06 Habitaciones
- 06 Baños
- 24-27086 Codigo Inmobiliario
- 347.5 M2
- 02 Antiguedad (Años)
- 04 Puestos de Est.
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890.000 $
Casa El Peñon – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 26-3202 Codigo Inmobiliario
- 433 M2
- 40 Antiguedad (Años)
- 05 Puestos de Est.
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390.000 $
Casa Alta Florida – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 04 Baños
- 25-21845 Codigo Inmobiliario
- 789 M2
- 54 Antiguedad (Años)
- 08 Puestos de Est.
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390.000 $
Casa Alto Hatillo – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 03 Baños
- 25-7803 Codigo Inmobiliario
- 551 M2
- 08 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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350.000 $
Casa Colinas de Bello Monte – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 06 Habitaciones
- 26-3766 Codigo Inmobiliario
- 500 M2
- 60 Antiguedad (Años)
- 08 Puestos de Est.
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320.000 $
Casa Cumbres de Curumo – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 24-21267 Codigo Inmobiliario
- 581 M2
- 19 Antiguedad (Años)
- 08 Puestos de Est.
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400.000 $
Casa Colinas de Bello Monte – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 06 Habitaciones
- 23-20011 Codigo Inmobiliario
- 502 M2
- 32 Antiguedad (Años)
- 06 Puestos de Est.
-
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295.000 $
Casa Colinas de Bello Monte – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 05 Habitaciones
- 23-25679 Codigo Inmobiliario
- 600 M2
- 23 Antiguedad (Años)
- 04 Puestos de Est.
-
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300.000 $
Casa Alto Hatillo – Elena Marin Nobrega
- Venta Operación
- 05 Habitaciones
- 04 Baños
- 26-6456 Codigo Inmobiliario
- 484 M2
- 45 Antiguedad (Años)
- 06 Puestos de Est.
-
Detalles
400.000 $
Razones para confiar en nuestra plataforma
Espacio para la familia
Una casa es lo que un apartamento nunca podrá ser: jardín, patios, varios pisos, espacios diferenciados. Si tienes hijos o estás pensando tenerlos, marca una diferencia enorme en el día a día.
Inversión sólida y revalorizable
Las casas en zonas consolidadas de Caracas mantienen su valor y se aprecian con el tiempo. Hay menos oferta que de apartamentos = menos competencia al vender.
Posibilidad de ampliar o remodelar
Una casa te permite ampliar habitaciones, agregar pisos, construir piscina, hacer home office independiente. Un apartamento nunca te da esa libertad.
Mascotas, hobbies, autosuficiencia
Espacio para perros grandes, pequeño huerto, taller, cuarto de música, gym privado. Lo que en un apartamento es imposible, en una casa es natural.
Mejores zonas y urbanizaciones
Una guía rápida de los barrios más demandados, sus características y rangos de precio típicos del mercado actual.
El Cafetal y La California
Las urbanizaciones residenciales por excelencia del sureste. Casas tradicionales de 200-400 m² con jardín. Tranquilidad, seguridad establecida, comunidades consolidadas. Rangos $150,000-$600,000.
Ver propiedadesLa Lagunita Country Club
La zona más exclusiva de Caracas. Casas con grandes jardines, club privado, vista a la ciudad. Para presupuestos altos: $400,000 hasta $2M+.
Ver propiedadesLa Trinidad y Los Naranjos
Mezcla de casas tradicionales y townhouses modernos. Excelentes colegios cercanos. Rangos amplios desde $130,000 (townhouses) hasta $800,000 (quintas grandes).
Ver propiedadesMacaracuay y Santa Sofía
Más accesibles que las anteriores pero con la misma calidad de vida residencial. Casas familiares desde $80,000-$300,000. Excelente para primer hogar familiar.
Ver propiedadesEl Hatillo y Oripoto
Zonas con encanto pueblerino dentro de la ciudad. Casas amplias, tranquilidad, aire fresco. Desde $100,000 hasta más de $1M en zonas premium.
Ver propiedadesPrados del Este y Caurimare
Casas grandes en terrenos amplios. Tradicionales y bien mantenidas. Rangos $200,000-$900,000.
Ver propiedadesPaso a paso para no equivocarte
Lo que recomendamos verificar antes de tomar la decisión final, ordenado por momento del proceso.
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1. Define el tamaño real que necesitas
No compres una mansión "por si acaso". Calcula cuántas personas van a vivir + 1 cuarto extra para visitas o estudio. Más espacio = más mantenimiento = más impuestos = más servicios. Ser realista te ahorra dinero.
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2. Inspecciona la estructura con un ingeniero
Las casas en Caracas tienen 30-60 años en muchos casos. Un ingeniero civil puede revisar el estado del techo, plomería, sistema eléctrico, fundaciones. Costo: $200-$500. Te puede ahorrar $20,000+ en sorpresas.
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3. Verifica suministro de agua y plan B
La mayoría de zonas residenciales de Caracas tienen suministro irregular de agua. Pregunta al vendedor: capacidad del tanque subterráneo, frecuencia de llenado, si tienen pozo, costo histórico de cisternas privadas.
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4. Revisa documentación catastral exhaustivamente
Cédula catastral, levantamientos, planos aprobados, permisos de construcción de cualquier ampliación previa. En casas con ampliaciones no permisadas hay riesgo de problemas legales o de venta futura.
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5. Calcula los gastos recurrentes reales
Casa = mantenimiento de jardín ($30-$100/mes), seguridad privada si es zona individual ($50-$200/mes), reparaciones constantes ($100-$500/mes promedio), Hidrocapital + Aseo + Derecho de Frente ($30-$100/mes). Suma todo antes de comprar.
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6. Considera la zonificación y el vecindario
Visita la casa varias veces en distintos días y horarios. Verifica el tráfico hacia el trabajo y el colegio. Conoce al menos a un vecino para tener una visión real de la zona. La casa puede ser perfecta, pero el vecindario hace toda la diferencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Caracas en 2026?
El rango es muy amplio. Casas medianas en zonas como Macaracuay, La California o Santa Sofía: $80,000-$250,000. Casas en El Cafetal, La Trinidad, Los Naranjos: $200,000-$600,000. Casas y quintas en La Lagunita Country Club, Country Club, Prados del Este: $400,000-$2M+. Townhouses en complejos cerrados: $120,000-$400,000.
¿Una casa o un apartamento? ¿Qué conviene más?
Depende totalmente de tu etapa de vida. Casa: si tienes (o vas a tener) hijos, mascotas grandes, pasatiempos que requieren espacio o valoras la privacidad total. Apartamento: si valoras amenidades del edificio, no quieres mantenimiento, vives solo o en pareja sin hijos, y priorizas ubicación céntrica sobre espacio.
¿Las casas en Caracas son seguras?
En urbanizaciones consolidadas como El Cafetal, La California, Macaracuay, La Trinidad: sí, son zonas tranquilas y muchas tienen vigilancia comunal. Las casas individuales requieren inversión adicional en seguridad (rejas, cámaras, alarma — $1,000-$5,000 instalación inicial). Townhouses en complejos cerrados son la opción más segura.
¿Qué impuestos paga el dueño de una casa anualmente?
Derecho de Frente (impuesto municipal anual sobre el valor catastral, ~0.1-0.3% del valor del inmueble), Aseo Urbano (~$50-$200/año), Hidrocapital (mensual, $5-$30). Total anual de impuestos directos sobre la propiedad suele ser $200-$800/año en zonas residenciales caraqueñas.
¿Puedo comprar una casa en Caracas con financiamiento?
En 2026 los créditos hipotecarios siguen siendo escasos en Venezuela y con condiciones poco competitivas. La mayoría de operaciones se cierran al contado en USD. Algunos vendedores aceptan pagos parciales (50-70% inicial + saldo en 6-18 meses), pero esto requiere negociación caso a caso y garantías legales claras.
¿Cuánto tiempo toma vender o comprar una casa en Caracas?
Una vez que comprador y vendedor llegan a acuerdo, el proceso legal completo (revisión documental + autenticación + protocolización en Registro Subalterno) toma típicamente 4-8 semanas. Encontrar la casa correcta puede tomar de 1 mes a 6 meses dependiendo de tu perfil de búsqueda.
Sobre Casas en Venta en Caracas
Comprar una casa en Caracas es la decisión natural cuando una familia crece o cuando se busca calidad de vida superior a la que ofrece un apartamento. Una casa significa jardín propio para los niños y mascotas, garaje para 2 o más vehículos, espacios amplios para reunir a la familia extendida, privacidad total sin vecinos arriba, abajo o al lado, y la posibilidad de remodelar o ampliar a futuro.
Caracas conserva un mercado activo y diverso de casas en venta, especialmente concentrado en las urbanizaciones del sureste y suroeste de la ciudad: El Cafetal, La Lagunita Country Club, La Trinidad, Macaracuay, Prados del Este, El Hatillo, Santa Paula, Santa Sofía, Los Naranjos, El Marqués y La California. En estas zonas conviven casas tradicionales de los años 60-80 con desarrollos más recientes de townhouses modernos. MercadoPiso consolida en una sola plataforma las publicaciones activas de los principales asesores inmobiliarios de la capital.
Los rangos de precio para casas en Caracas en 2026 van desde aproximadamente $80,000-$150,000 para casas medianas en zonas como Macaracuay o La California, hasta más de $1,000,000 para quintas grandes en La Lagunita o Country Club. Los townhouses en complejos cerrados con seguridad 24/7 se ubican típicamente entre $120,000 y $400,000 según ubicación, metraje y antigüedad. Si comprar una casa supera tu presupuesto actual, una buena alternativa es invertir en un apartamento en venta en Caracas mientras sigues ahorrando; o si todavía estás definiendo si quieres vivir en la capital, puedes alquilar primero un apartamento antes de comprometerte con la compra.