Apartamentos en Venta en Caracas
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Apartamento 2 hab con vista al Ávila en Las Mercedes
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-947 Codigo Inmobiliario
- 120 M2
- 02 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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Detalles
750.000 $
Apartamento planta baja espacioso en Los Samanes
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-973 Codigo Inmobiliario
- 234.34 M2
- 40 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
-
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260.000 $
Apartamento 3 hab. con vista panorámica en La Florida
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-974 Codigo Inmobiliario
- 130.9 M2
- 58 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
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130.000 $
Apartamento de cinco habitaciones con vista al Ávila en Colinas de Bel
- Venta Operación
- 05 Habitaciones
- 04 Baños
- 24-19449 Codigo Inmobiliario
- 280 M2
- 52 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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350.000 $
Venta Apartamento Lomas de Las Mercedes 111 m2
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-887 Codigo Inmobiliario
- 111.57 M2
- 08 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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450.000 $
Apartamento duplex con terraza y gym en La Lagunita Country Club
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 05 Baños
- 25-2196 Codigo Inmobiliario
- 840 M2
- 18 Antiguedad (Años)
- 07 Puestos de Est.
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920.000 $
Apartamento en Las Esmeraldas con pozo de agua propio
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 02 Baños
- 26-14372 Codigo Inmobiliario
- 126 M2
- 16 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
-
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160.000 $
Apartamento piso alto con vista remodelado Santa Fe Norte
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-866 Codigo Inmobiliario
- 104.31 M2
- 41 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
-
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225.000 $
Apartamento remodelado con vista al Ávila en Lomas de Las Mercedes
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-761 Codigo Inmobiliario
- 126.17 M2
- 08 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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450.000 $
Apartamento en venta Alta Florida. Cira Simancas
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 03 Baños
- 26-19878 Codigo Inmobiliario
- 229.86 M2
- 25 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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360.000 $
Apartamento 2H con vista a montaña en Escampadero
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 02 Baños
- 25-1631 Codigo Inmobiliario
- 92 M2
- 07 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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203.500 $
Apartamento con vistas en primer piso, Lomas del Sol
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-951 Codigo Inmobiliario
- 105 M2
- 12 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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270.000 $
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Inventario actualizado constantemente
Más de 200 asesores inmobiliarios activos en Caracas publican y actualizan su inventario en MercadoPiso cada semana.
Filtros precisos por zona y precio
Filtra por urbanización exacta, rango de precio en USD, número de habitaciones, metraje, edad del edificio y más.
Mejores zonas y urbanizaciones
Una guía rápida de los barrios más demandados, sus características y rangos de precio típicos del mercado actual.
Chacao y Altamira
El corazón financiero y residencial de Caracas. Edificios con vigilancia 24/7, cercanía al metro y a centros comerciales como Sambil, San Ignacio y CCCT. Precios desde $80,000 hasta más de $500,000 dependiendo de zona y edad.
Ver propiedadesLos Palos Grandes
Zona residencial premium, arborizada, con tradición y prestigio. Edificios con acabados de lujo, áreas sociales completas y la mejor calidad de vida. Excelente para familias que valoran la tranquilidad.
Ver propiedadesLa Castellana y La Carlota
Mezcla perfecta de residencial y comercial. Apartamentos con vistas al Ávila, restaurantes a la mano y conexión rápida hacia el este de la ciudad.
Ver propiedadesLas Mercedes
La zona de moda en Caracas. Nuevos desarrollos modernos, vida nocturna, gastronomía y boutiques. Ideal para profesionales jóvenes y parejas sin hijos.
Ver propiedadesEl Rosal y Bello Monte
Opciones más accesibles dentro del este de la ciudad. Buena conectividad y servicios. Apartamentos desde $40,000 con potencial de revalorización.
Ver propiedadesSanta Fe, Santa Mónica y Bello Campo
Zonas tradicionales con apartamentos amplios a precios competitivos. Buenas para inversión o para quien busca espacios más generosos por menor presupuesto.
Ver propiedadesPaso a paso para no equivocarte
Lo que recomendamos verificar antes de tomar la decisión final, ordenado por momento del proceso.
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1. Define tu presupuesto real en dólares
Suma el precio del apartamento + gastos de cierre (notaría, registro, abogado, comisión del asesor). En Venezuela los gastos de cierre suelen ser ~3-5% del valor de la operación.
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2. Filtra por urbanización y características
Usa los filtros de MercadoPiso para acotar por zona, número de habitaciones, metraje y rango de precio. Guarda búsquedas y activa alertas para no perder nuevas publicaciones.
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3. Visita el inmueble en persona
Las fotos ayudan, pero nada reemplaza la visita. Verifica el estado del edificio, el suministro de agua, la planta eléctrica, las áreas comunes y conversa con vecinos si puedes.
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4. Verifica documentación legal
Pide al vendedor: cédula catastral, solvencias municipales (Hidrocapital, Aseo, Derecho de Frente), documento de propiedad registrado y RIF. Un abogado inmobiliario puede revisar todo en 1-2 días por un costo accesible.
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5. Negocia con datos en mano
Compara contra otras publicaciones similares en MercadoPiso. Generalmente hay margen de negociación entre 5-15% sobre el precio publicado, sobre todo si pagas al contado en USD.
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6. Cierra ante notaría y registro
La operación se formaliza con un documento autenticado en notaría y luego protocolizado en el Registro Subalterno correspondiente. Hasta ese momento, NO entregues el dinero completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Caracas en 2026?
Los precios varían enormemente según zona, metraje y edad del edificio. Como referencia: en zonas premium como Altamira o Los Palos Grandes, los apartamentos van desde $90,000 (60-70 m²) hasta más de $500,000 (penthouses). En zonas como El Rosal, Bello Monte o Santa Mónica, encuentras opciones desde $35,000 hasta $120,000.
¿Es seguro comprar un apartamento en Venezuela en dólares?
Sí, es la práctica estándar del mercado inmobiliario venezolano desde hace más de 10 años. La operación se documenta en bolívares al tipo de cambio oficial (BCV) en el documento legal, pero el pago efectivo se realiza en dólares — generalmente vía transferencia internacional o en efectivo verificado al momento de la firma en notaría.
¿Qué documentos debo pedir antes de comprar?
Documento de propiedad protocolizado en Registro Subalterno, cédula catastral municipal vigente, solvencias municipales al día (Hidrocapital, Aseo Urbano, Derecho de Frente), constancia de no deuda con el condominio del edificio, RIF del vendedor y cédula. Si el vendedor está casado: capitulaciones o autorización del cónyuge.
¿Puedo comprar un apartamento en Caracas si vivo en el exterior?
Sí. Muchos venezolanos en el exterior compran inmuebles en Caracas para tener un activo en el país o para alquilar. Necesitas otorgar un poder notariado en el consulado venezolano de tu ciudad de residencia a una persona de confianza en Venezuela, o viajar para firmar personalmente. Un abogado puede coordinar todo el proceso.
¿Cómo se pagan los impuestos en una compra de apartamento?
El comprador paga los aranceles de Registro Subalterno (~1% del valor), notaría (~0.5%), y honorarios del abogado (negociables, suelen ser 0.5-2%). El vendedor paga ISLR sobre la ganancia patrimonial. Los porcentajes exactos varían según el municipio.
¿Hay financiamiento bancario disponible para comprar apartamento?
En 2026 los créditos hipotecarios en Venezuela siguen siendo limitados y con condiciones poco competitivas comparadas con la región. La mayoría de operaciones se cierran al contado en dólares. Algunos asesores ofrecen pagos diferidos de 6-12 meses con cuota inicial significativa.
Sobre Apartamentos en Venta en Caracas
Comprar un apartamento en Caracas en 2026 es una decisión que cambia la vida — y también una de las inversiones más sólidas que puedes hacer en Venezuela. La demanda en zonas como Chacao, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes y Las Mercedes sigue creciendo, mientras que los precios por metro cuadrado se mantienen entre los más estables del país, con la mayoría de las operaciones cerradas en dólares estadounidenses.
En MercadoPiso encuentras apartamentos publicados directamente por propietarios y asesores inmobiliarios verificados, sin información oculta y sin intermediarios que inflen el precio. Cada publicación incluye fotos reales del inmueble, metraje verificado, número de habitaciones y baños, puesto de estacionamiento, condiciones del edificio (ascensor, planta eléctrica, vigilancia 24/7, gimnasio, áreas sociales) y una descripción detallada del entorno.
Ya sea que estés buscando tu primer apartamento, mudándote a una zona más cercana al trabajo, invirtiendo en un inmueble para alquilar, o simplemente buscando algo más amplio para la familia, esta página te muestra el inventario activo más reciente filtrado específicamente para apartamentos en venta dentro del Distrito Capital y sus principales urbanizaciones residenciales. Si tu plan es alquilar en lugar de comprar, también puedes explorar alquiler de apartamentos en Caracas; o si buscas algo más grande con jardín y garaje, revisa nuestras casas en venta en Caracas. Para inversionistas con presupuesto ajustado, la sección de alquileres económicos en Caracas muestra opciones desde $200 mensuales con buen potencial de revalorización.