Precios de Apartamentos en Caracas 2026
Guía de precios por zona: cuánto cuesta comprar un apartamento en la capital, qué factores mueven el precio y cómo comparar antes de negociar.
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Apartamento espacioso con vista en Manzanares
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-6101 Codigo Inmobiliario
- 125 M2
- 43 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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145.000 $
Apartamento 3 hab con ascensor privado en Las Mercedes
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 04 Baños
- 23-24959 Codigo Inmobiliario
- 319 M2
- 40 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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440.000 $
Apartamento remodelado y amoblado de 4 hab en Santa Fe Norte
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 04 Baños
- 26-21436 Codigo Inmobiliario
- 193.56 M2
- 41 Antiguedad (Años)
- 04 Puestos de Est.
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349.000 $
En Venta Apartamento Santa Mónica
- Venta Operación
- 04 Habitaciones
- 03 Baños
- 126 M2
- 01 Puestos de Est.
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129.000 $
Apartamento 3 habitaciones con terraza en Santa Monica
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-6007 Codigo Inmobiliario
- 108.26 M2
- 53 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
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120.000 $
Exclusivo Apartamento amplio con vista al Ávila en la Urb Miranda
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-3950 Codigo Inmobiliario
- 150 M2
- 36 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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160.000 $
Apartamento con vista al Ávila en El Encantado
- Venta Operación
- 02 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-6052 Codigo Inmobiliario
- 63.8 M2
- 16 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
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79.800 $
Apartamento amplio y luminoso en Chuao, Caracas
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-6043 Codigo Inmobiliario
- 172 M2
- 63 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
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162.000 $
Apartamento 115 m² con vista al Ávila, Los Samanes
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 02 Baños
- 27-6054 Codigo Inmobiliario
- 115 M2
- 21 Antiguedad (Años)
- 01 Puestos de Est.
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115.000 $
Apartamento remodelado con vista en Colinas de Bello Monte
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 26-15768 Codigo Inmobiliario
- 193.34 M2
- 49 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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230.000 $
Apartamento amplio con vista al Ávila, Los Palos Grandes
- Venta Operación
- 05 Habitaciones
- 05 Baños
- 26-7214 Codigo Inmobiliario
- 392 M2
- 33 Antiguedad (Años)
- 03 Puestos de Est.
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620.000 $
Apartamento remodelado con terraza y vista en Lomas de Las Mercedes
- Venta Operación
- 03 Habitaciones
- 03 Baños
- 27-5140 Codigo Inmobiliario
- 214 M2
- 50 Antiguedad (Años)
- 02 Puestos de Est.
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550.000 $
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Filtros precisos por zona y precio
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Mejores zonas y urbanizaciones
Una guía rápida de los barrios más demandados, sus características y rangos de precio típicos del mercado actual.
Chacao y Altamira
El corazón financiero y residencial de Caracas. Edificios con vigilancia 24/7, cercanía al metro y a centros comerciales como Sambil, San Ignacio y CCCT. Precios desde $80,000 hasta más de $500,000 dependiendo de zona y edad.
Ver propiedadesLos Palos Grandes
Zona residencial premium, arborizada, con tradición y prestigio. Edificios con acabados de lujo, áreas sociales completas y la mejor calidad de vida. Excelente para familias que valoran la tranquilidad.
Ver propiedadesLa Castellana y La Carlota
Mezcla perfecta de residencial y comercial. Apartamentos con vistas al Ávila, restaurantes a la mano y conexión rápida hacia el este de la ciudad.
Ver propiedadesLas Mercedes
La zona de moda en Caracas. Nuevos desarrollos modernos, vida nocturna, gastronomía y boutiques. Ideal para profesionales jóvenes y parejas sin hijos.
Ver propiedadesEl Rosal y Bello Monte
Opciones más accesibles dentro del este de la ciudad. Buena conectividad y servicios. Apartamentos desde $40,000 con potencial de revalorización.
Ver propiedadesSanta Fe, Santa Mónica y Bello Campo
Zonas tradicionales con apartamentos amplios a precios competitivos. Buenas para inversión o para quien busca espacios más generosos por menor presupuesto.
Ver propiedadesPaso a paso para no equivocarte
Lo que recomendamos verificar antes de tomar la decisión final, ordenado por momento del proceso.
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1. Define tu presupuesto real en dólares
Suma el precio del apartamento + gastos de cierre (notaría, registro, abogado, comisión del asesor). En Venezuela los gastos de cierre suelen ser ~3-5% del valor de la operación.
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2. Filtra por urbanización y características
Usa los filtros de MercadoPiso para acotar por zona, número de habitaciones, metraje y rango de precio. Guarda búsquedas y activa alertas para no perder nuevas publicaciones.
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3. Visita el inmueble en persona
Las fotos ayudan, pero nada reemplaza la visita. Verifica el estado del edificio, el suministro de agua, la planta eléctrica, las áreas comunes y conversa con vecinos si puedes.
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4. Verifica documentación legal
Pide al vendedor: cédula catastral, solvencias municipales (Hidrocapital, Aseo, Derecho de Frente), documento de propiedad registrado y RIF. Un abogado inmobiliario puede revisar todo en 1-2 días por un costo accesible.
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5. Negocia con datos en mano
Compara contra otras publicaciones similares en MercadoPiso. Generalmente hay margen de negociación entre 5-15% sobre el precio publicado, sobre todo si pagas al contado en USD.
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6. Cierra ante notaría y registro
La operación se formaliza con un documento autenticado en notaría y luego protocolizado en el Registro Subalterno correspondiente. Hasta ese momento, NO entregues el dinero completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Caracas en 2026?
Los precios varían enormemente según zona, metraje y edad del edificio. Como referencia: en zonas premium como Altamira o Los Palos Grandes, los apartamentos van desde $90,000 (60-70 m²) hasta más de $500,000 (penthouses). En zonas como El Rosal, Bello Monte o Santa Mónica, encuentras opciones desde $35,000 hasta $120,000.
¿Es seguro comprar un apartamento en Venezuela en dólares?
Sí, es la práctica estándar del mercado inmobiliario venezolano desde hace más de 10 años. La operación se documenta en bolívares al tipo de cambio oficial (BCV) en el documento legal, pero el pago efectivo se realiza en dólares — generalmente vía transferencia internacional o en efectivo verificado al momento de la firma en notaría.
¿Qué documentos debo pedir antes de comprar?
Documento de propiedad protocolizado en Registro Subalterno, cédula catastral municipal vigente, solvencias municipales al día (Hidrocapital, Aseo Urbano, Derecho de Frente), constancia de no deuda con el condominio del edificio, RIF del vendedor y cédula. Si el vendedor está casado: capitulaciones o autorización del cónyuge.
¿Puedo comprar un apartamento en Caracas si vivo en el exterior?
Sí. Muchos venezolanos en el exterior compran inmuebles en Caracas para tener un activo en el país o para alquilar. Necesitas otorgar un poder notariado en el consulado venezolano de tu ciudad de residencia a una persona de confianza en Venezuela, o viajar para firmar personalmente. Un abogado puede coordinar todo el proceso.
¿Cómo se pagan los impuestos en una compra de apartamento?
El comprador paga los aranceles de Registro Subalterno (~1% del valor), notaría (~0.5%), y honorarios del abogado (negociables, suelen ser 0.5-2%). El vendedor paga ISLR sobre la ganancia patrimonial. Los porcentajes exactos varían según el municipio.
¿Hay financiamiento bancario disponible para comprar apartamento?
En 2026 los créditos hipotecarios en Venezuela siguen siendo limitados y con condiciones poco competitivas comparadas con la región. La mayoría de operaciones se cierran al contado en dólares. Algunos asesores ofrecen pagos diferidos de 6-12 meses con cuota inicial significativa.
Sobre Precios de Apartamentos en Caracas 2026
¿Cuánto cuesta un apartamento en Caracas en 2026? La respuesta corta: depende de la zona más que de cualquier otro factor. Según el inventario activo de MercadoPiso, las opciones parten desde alrededor de $23.500 en zonas accesibles del oeste y suroeste de la ciudad, se mueven en rangos medios en urbanizaciones consolidadas como Santa Mónica, El Cafetal o La California, y superan con facilidad los $300.000 — llegando al millón de dólares en penthouses — en el corredor premium de Chacao, Altamira, Los Palos Grandes, La Castellana y Las Mercedes.
Después de la ubicación, los factores que más mueven el precio son el metraje, la antigüedad y estado del edificio (los proyectos a estrenar o remodelados completos cotizan con prima significativa), el número de puestos de estacionamiento, los servicios de la torre (planta eléctrica, pozo de agua, vigilancia 24/7) y el piso/vista. Dos apartamentos del mismo metraje en la misma urbanización pueden diferir 30-40% por estas variables — por eso comparar contra inventario real es imprescindible antes de hacer una oferta.
Esta guía te da los rangos por zona y los pasos para comparar bien. Cuando tengas tu presupuesto claro, explora el inventario completo de apartamentos en venta en Caracas — actualizado a diario con precios en dólares y contacto directo con el asesor — o compara con las casas en venta en Caracas si tu plan incluye más espacio.