Acerca de esta Propiedad
🏢 OPORTUNIDAD DE EXPANSIÓN Y LUJO: OFICINA EN ESQUINA EN TORRE THE BOX 🏢
✨ Ubicación privilegiada, vista al Ávila y potencial para un megaproyecto corporativo ✨
Presentamos esta magnífica oficina a estrenar en obra gris, estratégicamente posicionada en una esquina única dentro del edificio. Un espacio excepcional diseñado para proyectar la mejor imagen de tu corporación o para asegurar un activo inmobiliario de altísima demanda.
📍 Ubicación Estratégica & Ecosistema Empresarial
🗺️ Dirección: Esquina Av. Madrid con Av. New York, Urb. Las Mercedes, Municipio Baruta.
🔥 Edificio en Plena Ebullición: Una torre de alto perfil donde ya operan grandes marcas y multinacionales (recientemente una petrolera arrendó un piso completo con opción a compra y varios espacios se encuentran en fase de acondicionamiento). ⏳ ¡Un momento idóneo para posicionarse!
📐 Atributos Exclusivos del Inmueble
📏 Superficie: ~200 m2 con planta abierta listos para acondicionar y personalizar a tu medida.
🏢 Piso & Posición: Nivel 3, en esquina privilegiada (Sector Norte).
🖼️ Vista Panorámica: Perspectiva angular única de 180° directa al imponente Cerro El Ávila, garantizando luz natural constante y elegancia visual.
🔗 Potencial Multiespacio (Opción a Integración): ¡Una cualidad única! Existe la posibilidad real de unificarla con la propiedad colindante para consolidar una macro-oficina de casi 500 m² en una de las mejores zonas comerciales del país.
🛍️ Amenidades y Estilo de Vida Corporativo
🍽️ Planta Baja: Locales comerciales de primer nivel y oferta gastronómica selecta.
🍸 Rooftop: Alberga un reconocido restaurante de estándar internacional, perfecto para cierres de negocios y momentos de desconexión.
📈 Inversión Financiera & Proyección de Renta
💰 Rentabilidad Estimada (ROE): Proyección de un 8% a 10% anual en escenarios moderados-conservadores mediante alquiler a largo plazo.
🏷️ Valor de Oportunidad: Precio ajustado por debajo del promedio por m²2en obra gris para la zona de Las Mercedes.
💵 Valor por m2: $3.500 USD/m2
💳 Inversión Total: $700.000 USD (Negociables)
🌟 ¿Por qué tomar la decisión hoy?
Las esquinas en edificios de este calibre son piezas inmobiliarias cotizadas y escasas. Ya sea como un espacio corporativo de 200 m2 o como el inicio de un megaproyecto de casi 500 m2, esta propiedad combina plusvalía, estatus y flexibilidad sin igual.
¿Te gustaría que te ayude a armar una propuesta combinada de las dos oficinas para clientes interesados en superficies grandes?
Otras características: Agua, Electricidad, Internet, Vista panorámica, Control de ruido, Detección de humo, Video por cable, Acceso pavimentado, Ascensor, Centros comerciales, Cerca zona urbana, Circuito cerrado de tv, Oficina de negocios, Parqueadero visitantes, Trans. público cercano, Zona comercial, Acceso para discapacitados, Cerca a restaurantes, Cerca a tiendas de barrio, Luz en la mañana
