Acerca de esta Propiedad
MEMORIA DESCRIPTIVA
Torre Empresarial La Esmeralda | Campo Alegre, Chacao 🏢✨
Una oportunidad estratégica para corporaciones e inversionistas de alto nivel. Se ofrece en venta una planta completa de oficinas a 3.500 $/m², ubicada en uno de los desarrollos empresariales más modernos de Caracas.
1. Ubicación Estratégica & Accesibilidad 📍
– Ubicación: Urbanización Campo Alegre, Municipio Chacao.
– Accesos: Múltiples vías de acceso por la 2da Avenida de Campo Alegre y la Avenida Los Cortijos.
2. Atributos Exclusivos de la Propiedad 🏢
– Superficie: 2.138 m² de planta completa (Oficina 6B1), convirtiéndola en una de las plantas más amplias de toda la torre.
– Terraza Exclusiva: Cuenta con un amplio espacio exterior privado, ideal para eventos corporativos, talleres, comederos al aire libre o área lounge para colaboradores 🍹☕.
– Distribución Flexible: Diseñada con 4 columnas húmedas para la instalación de kitchenettes o baños privados adicionales.
– Condición de Entrega: Obra semilimpia con sobrepiso instalado, lista para colocar porcelanato o alfombra de alto tránsito según el proyecto corporativo.
– Climatización y Seguridad: Distribución de aire acondicionado central (equipos marca Trane) y sistema contra incendios listo para adecuación según el diseño interno.
3. Infraestructura y Servicios del Centro Empresarial ⚡💧
– Autonomía Hídrica: Sistema respaldado por 5 pozos profundos, 3 de abatimiento y un tanque de almacenamiento con capacidad de 800.000 litros, complementado con conexión directa a Hidrocapital.
– Respaldo Eléctrico: Cuarto de generación equipado con 3 plantas eléctricas de 1.600 kVA (1.2 MW) con capacidad de ampliación, garantizando el 100% de respaldo en cargas críticas/locales comerciales y el 50% de la carga de diseño de oficinas.
– Conectividad: Libertad total de selección de proveedor de internet (cuarto de datos centralizado con opción a operadoras como Pragma Telecom, NetOne, Digitel, entre otras) 🌐.
4. Estacionamiento y Movilidad 🚗
– Capacidad Total: 10 niveles de estacionamiento (6 sótanos y 4 pisos superiores) con más de 1.600 puestos.
– Puestos Asignados: Incluye 18 puestos de estacionamiento privados.
– Puestos Adicionales: Esquema para alquiler de puestos fijos rotativos a partir de $50 USD mensuales.
– Estacionamiento Público: Operativo en los Sótanos 1 y 2 con cobro automatizado mediante ticket.
5. Tecnología y Dinámica Comercial 🛒💳
– Ascensores: 8 elevadores de última generación de alta velocidad con capacidad para 20 personas cada uno.
– Control de Acceso: Torniquetes y puertas con tecnología mediante tarjetas de proximidad y aplicación móvil dedicada.
– Planta Baja Comercial: 34 locales comerciales que albergarán marcas de primer nivel, incluyendo gastronomía, joyerías, galería de arte, óptica y tienda Digitel.
Esta propiedad representa el equilibrio ideal entre prestigio corporativo, autonomía operativa y ubicación premium en el corazón financiero de Chacao.
Otras características: Agua, Aire acondicionado, Alarma, Baño auxiliar, Depósito, Doble ventana, Electricidad, Internet, Vista panorámica, Control térmico, Inmueble de lujo, Puerta eléctrica, Video por cable, Acceso pavimentado, Área social, Ascensor, Cerca zona urbana, Circuito cerrado de tv, Oficina de negocios, Parqueadero visitantes, Planta eléctrica, Trans. público cercano, Zona comercial, Zona residencial, Acceso para discapacitados, Cerca a jardines y colegios, Cerca a restaurantes, Cerca a tiendas de barrio, Edificio inteligente, Pozo de agua natural, Sala de internet, Tanques de agua, Zonas verdes
